灵活房屋贷款方案

房屋贷款助您做好周全准备

即使双喜临门,也不必惊慌失措。

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道明房屋贷款可提供适合您生活需求的方案,帮助您为意料之外的状况做好准备。无论是即将生儿育女,准备休假,还是您的理财需求随时间而发生变化,道明房屋贷款都能提供适合您的各种灵活选择。


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加速还清房贷并储蓄

有几个简单方法可以帮您尽快还清房贷并腾出资金支付其他重要开支,如旅行、学费或修缮家居等。

增加还款频次

您可以采用双周或每周还款方案。这表示将当前每月还款额减半,或者一分为四,然后每周还款。这有什么好处?时间越久,您支付的利息越少,而且可将更多钱用来偿还所欠的本金


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比如:一笔$100,000的房屋贷款,25年摊还期,6%的利率,5年房贷年限。

每月还款

还款额: $631.81

贷款期限内的利息: $28,219.33

5年末未偿还本金额:$89,830.73


双周还款

还款额: $319.91

贷款期限内的利息: $27,622.40

5年末未偿还本金额:$85,950.54

您节省的利息:$596.93

您额外减少的本金余额 $3,880.19


每周还款

还款额: $159.96

贷款期限内的利息: $27,594

5年末未偿还本金额:$85,921.62

您节省的利息:$624.57

您额外减少的本金余额 $3,909.11

增加还款额

通过增加房屋贷款还款额,您可以大幅减少利息成本更快还清房屋贷款。作为道明加拿大信托客户,您可以在房贷年限内提高定期还款额,最多可提高100%。


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例如:一笔$100,000的房屋贷款,25年摊还期,6%的利率,5年房贷年限,每月还款额增加10%至$703.79。

当期总利息
$27,602.11
期末未偿还本金额
$85,374.71
您节省的利息
$617.22
您额外减少
的本金余额
$27,602.11

一次性大笔还款

您可以通过一次性大笔还款来加速还清您的房屋贷款。一次性总付适用于您的本金额,并能大幅减少您的利息成本。作为道明加拿大信托的客户,您每年可以一次性大笔还款,最高为原贷款额的15%,且对您结清的房屋贷款年限不收取预付还款费用。


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例如:一笔$100,000的房屋贷款,25年的摊还期,6%的利率,5年房贷年限,每年在房屋贷款起始日周年时进行2%的一次性大笔还款。

连续四年每年
进行一次性大笔还款
$2,000
当期总利息
$26,924.85
期末未偿还本金额
$78,536.25
您的储蓄
$1,294.48

综合储蓄策略

您不必只用一种储蓄策略,您可以综合使用上述三种办法。


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例如:一笔$100,000的房屋贷款,25年的摊还期,6%的利率,5年房贷年限,每周还款,增加10%(至每周$175.95),并且连续4年每年在房屋贷款起始日周年时进行2%($2,000)的一次性大笔还款。

当期总利息
$25,620.87
期末未偿还本金额
$69,804.05
您节省的利息
$2,598.46
您额外削减的余额
$15,570.66

展开 减缓还款

准备迎接改变人生的大事或休一次长假?不妨考虑一下还款假期。需要快速应对突发状况?暂停还款可以助您一臂之力。如果您打算休产假、兼职工作或休假,减额还款也是一个不错的选择。

暂停还款

当您需要暂停房贷还款或者需要快速应对突发状况时,能够灵活选择暂停房贷还款无疑是一件美事。您每个日历年可暂停一次月度房贷还款,整个房贷摊还期内不得超过四次。


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暂停的还款不需连续,只要每个历年不超过1次月度还款或不跨越历年末即可。

还款频次
每月
每月房贷还款对等值
1次还款
还款频次
双周、加速双周或每半月还款
每月房贷还款对等值
2次还款
还款频次
每周或加速每周还款
每月房贷还款对等值
4次还款

暂停还款可能导致利息资本化。阅读以下内容,了解这对您的房贷有什么影响。

灵活房贷还款特色对您的房贷有何影响?

灵活房贷还款特色将导致利息资本化。这表示利息将重新计入房屋贷款的未偿本金。

  • 利息将在每个房贷还款到期日被重新加回。
  • 资本化的利息金额不得导致您的房屋贷款超出贷款价值比的90%,或超出原始本金余额,以较少者为准。
  • 贷款价值(LTV)比是指房屋贷款额占房产总估价的百分比,由道明加拿大信托确定。
  • 如有必要,我们会在续贷时调整剩余的摊还期,使房屋贷款不会超过最初剩余的摊还期。这可能会导致定期付款金额在续贷后有所提高。

房产税和房屋贷款危疾保险和/或人寿保险均必须继续支付(如适用)。

若要获得资格,则您的所有道明加拿大信托借款(包括房屋贷款)到目前为止均未出现、而且将来也不会出现拖欠或欠款现象。此外,您还不得出现以前曾破产或勾销债务的不良记录。

还款假期

如果您正准备迎接改变人生的大事,比如在家照顾新生婴儿或者休长假,那么不妨考虑一下还款假期。进行一次性大笔还款或者每个月多还一定的金额,即有机会在最合适的时机享受最多4个月的房贷还款假期。


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具体运作方法:

  • 还款假期仅适用于新的房贷或者在2011年1月24日之后完成的现有房贷的续贷
  • 您必须使用您的预付还款权提前偿还房贷,以便积累一定的预付还款额:
    • 对您的房贷进行一次性预付还款
    • 提高您的定期本息取款额
    • 利用加速每周还款或加速双周还款
  • 您的还款假期能冲抵的合格还款数量将取决于您的预付取款额和您当前每月定期房贷取款额之和
  • 每个房贷年限允许享受一次最多四个月的还款假期

还款假期将导致利息资本化。阅读以下内容,了解这对您的房贷有什么影响。

灵活房贷还款特色对您的房贷有何影响?

灵活房贷还款特色将导致利息资本化。这表示利息将重新计入房屋贷款的未偿本金。

  • 利息将在每个房贷还款到期日被重新加回。
  • 资本化的利息金额不得导致您的房屋贷款超出贷款价值比的90%,或超出原始本金余额,以较少者为准。
  • 贷款价值(LTV)比是指房屋贷款额占房产总估价的百分比,由道明加拿大信托确定。
  • 如有必要,我们会在续贷时调整剩余的摊还期,使房屋贷款不会超过最初剩余的摊还期。这可能会导致定期付款金额在续贷后有所提高。

房产税和房屋贷款危疾保险和/或人寿保险均必须继续支付(如适用)。

若要获得资格,则您的所有道明加拿大信托借款(包括房屋贷款)到目前为止均未出现、而且将来也不会出现拖欠或欠款现象。此外,您还不得出现以前曾破产或勾销债务的不良记录。

减额还款

打算休产假、公休假、半工半读,或者筹款应付意外开支?减额还款是一项值得考虑的方案。减额还款让您能够继续支付一部分房贷还款,同时腾出空间来开辟生活的新篇章。您可以预先计划并提前偿还所减少的取款额,或者采取一次性减额还款。


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如果您有以下需求,那么减额还款可能会适合您:

  • 在家照顾新生婴儿
  • 休公休假
  • 在短期内继续学业,同时抽出一些时间勤工俭学

具体运作方法:

方案1:预付还款性减额还款

  • 使用您的预付还款权提前偿还房贷,以便积累一定的预付取款额
    • 对您的房贷余额进行一次性预付还款
    • 提高您的定期本息取款额
    • 采用更频繁的还款方式
  • 根据您已预付还款的数额,您可能有资格享受最多连续四个月的减额还款

方案2:一次性减额付款

  • 如果您没有积累预付还款额,您也许能减少一次每月房贷还款
    • 每个日历年一次
    • 整个房贷摊还期内不得超过四次
还款频次
每月
每月房贷还款对等值
1次还款
还款频次
双周、加速双周或每半月还款
每月房贷还款对等值
2次还款
还款频次
每周或加速每周还款
每月房贷还款对等值
4次还款

减额还款会导致利息资本化。阅读以下内容,了解这对您的房贷有什么影响。

灵活房贷还款特色对您的房贷有何影响?

灵活房贷还款特色将导致利息资本化。这表示利息将重新计入房屋贷款的未偿本金。

  • 利息将在每个房贷还款到期日被重新加回。
  • 资本化的利息金额不得导致您的房屋贷款超出贷款价值比的90%,或超出原始本金余额,以较少者为准。
  • 贷款价值(LTV)比是指房屋贷款额占房产总估价的百分比,由道明加拿大信托确定。
  • 如有必要,我们会在续贷时调整剩余的摊还期,使房屋贷款不会超过最初剩余的摊还期。这可能会导致定期付款金额在续贷后有所提高。

房产税和房屋贷款危疾保险和/或人寿保险均必须继续支付(如适用)。

若要获得资格,则您的所有道明加拿大信托借款(包括房屋贷款)到目前为止均未出现、而且将来也不会出现拖欠或欠款现象。此外,您还不得出现以前曾破产或勾销债务的不良记录。


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