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房屋贷款类型

了解面向首次购房者的
不同类型房屋贷款的基本知识。


 

固定利率房屋贷款对比浮动利率房屋贷款  

固定利率房屋贷款

在整个房屋贷款年期内,您的利率将保持不变。
 

Variable Rate Mortgage(浮动利率房屋贷款)

您的利率可能会时常波动,因为它会随着道明房屋贷款最优惠利率的变化而做相应调整。

 

房屋贷款类型:利率


 

传统房屋贷款对比高比例房屋贷款

Conventional Mortgage(常规房屋贷款)

如果您的首付高于房产购买价格或估价的20%,则您可能符合传统房屋贷款的申请资格。这意味着您不必购买房屋贷款违约保险。

High Ratio Mortgage(高比例房屋贷款)

如果您的首付低于房产购买价格或估价的20%,那么您的房屋贷款必须由Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Genworth Canada等房屋贷款保险商提供还款违约保险。

首付


 

开放式房屋贷款对比封闭式房屋贷款

Open Mortgage(开放式房屋贷款)

开放式房屋贷款让您可随时提前偿还任何额度的房贷,无需支付预付还款费用。

Closed Mortgage(封闭式房屋贷款)

封闭式房屋贷款要求您在指定时间偿还指定金额,但如果您要在贷款年期结束前提前偿还更多金额、重新协商、再贷款或者转移房屋贷款(根据您拥有的预付还款权而定),则需要支付预付还款费用

 

房贷类型


 

其他房屋贷款信息

房屋贷款年限和房屋贷款摊还期

房屋贷款年限

房屋贷款具有不同的房贷年限。“房贷年限”指当前房屋贷款协议中规定的时长。一般而言,房贷年限从6个月到10年不等。当期限到期时,您可以偿还房屋贷款的剩余欠款,或者由银行按彼时的利率提供房屋贷款续贷。

房屋贷款摊还期

摊还期是假定按相同的利率和取款额偿还房屋贷款所需的时长。摊还期一般为25年,但也有其他不同期限。缩短摊还期有助于降低总借贷成本,但会增加每月的取款额。因此,请先与道明房屋贷款专员商谈再作抉择。


 

房屋资产净值信用贷款

道明房屋资产净值灵活信用贷款

作为首次购房者,如果您计划支付20%以上的首付款,则作为您贷款方案的一部分,您可能符合房屋资产净值灵活信用贷款的资格。道明房屋资产净值灵活信用贷款让您可以利用现有信用额度(最高不超过您可使用的限额),并提供多种免费的灵活还贷方案。

申请一次

  • 您可以随时使用您适用的信用额度而无需重复申请。1
  • 按照您的需要还款(最低可以只偿还利息)。2
  • 在您的贷款余额降低的同时,您可使用的信用额度会增加。

定期贷款

  • 如果您在开通贷款时选择定期贷款,您的贷款金额最高可达80%3
  • 您可将循环贷款的全部或部分未偿付余额转为定期贷款(有最低金额要求),并按照开放式或封闭式预付还款期限以固定或浮动利率进行定期还款,具体根据您选择的利率而定。

组合抵押

通过组合抵押房屋贷款,道明房屋贷款客户未来可在不新增任何登记费的情况下将房屋贷款转为道明房屋资产净值灵活信贷额度。如果已经登记的抵押物超过当前贷款协议所要求的金额(最高为当前房产价值的125%),您可在以后借款时续用现有抵押物,从而避免在房产上登记新的抵押物而产生额外费用。

展开 以下列举了两个例子

示例1

当前房产价值:$200,000
当前的未偿还房屋贷款本金额:$100,000
组合抵押登记金额:$200,000

如上所述,Abby在2011年11月申请办理了道明房屋贷款。2013年,她决定重新装修住宅,并希望进行再贷款,追加一笔$50,000的贷款。在她初次办理房屋贷款时,她申请按$200,000的房产全值登记组合抵押,而且自组合抵押登记以来,房产权属一直保持不变。因此,假如Abby符合资格,而且房产价值足以支持新的申请,她就能对房屋贷款进行再贷款,并继续使用组合抵押为新的房屋贷款进行担保,从而避免任何律师费/内部登记费。

注:预付还款费用依然适用。

示例2

当前房产价值:$200,000
当前的未偿还房屋贷款本金额:$100,000
组合抵押登记金额:$200,000

如上所述,Ryan在2011年11月申请办理了道明房屋贷款。2013年,他决定重新装修住宅,并希望追加一笔$50,000的贷款;不过,Ryan对房屋贷款不感兴趣,反而想转为道明房屋资产净值灵活信用贷款。在Ryan初次办理该房屋贷款时,他申请按$200,000的房产全值登记组合抵押,而且自组合抵押登记以来,房产权属一直保持不变。因此,假如Ryan符合资格,而且房产价值足以支持新的申请,他就能从房屋贷款转为道明房屋资产净值灵活信用贷款,并继续使用组合抵押为道明房屋资产净值灵活信用贷款进行担保,从而避免任何律师费/内部登记费。

注:预付还款费用依然适用。

借助于组合抵押的灵活性,不论Abby还是Ryan都能充分利用道明房屋贷款的全部灵活功能,而且如果他们的融资需求在未来出现变化时,还能节省金钱。

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