理财服务房屋贷款首次购房者做好准备如何达到您的目标

如何达到您的目标

储存
首期付款

当您将购房作为首要任务,您将发现自己会很积极地为首付款储蓄。

先付钱给自己

开立一个储蓄账户并安排将您一部分的收入自动转账到您的新账户。设置预先授权转账计划,让储蓄成为您定期执行的一项事务。

当您开始为购房目标自动供款时,您会快速适应新的预算:眼看着储蓄不断增加可以给予您动力,不断坚持实施您的计划。


为您的账户命名

大部分银行允许您为账户起一个“昵称”。为您的账户起个动听的名字,例如“梦想住宅”,这样每次从薪水提取现金时会让您感觉更愉快。


不断想象您拿到钥匙的那一天

储蓄首付款需要您暂时调整一下生活重点。不过,当您想象走入自己居所大门的情景,还是很值得的。放弃目前的某些开支在刚开始可能有点难。别忘了,如果您专注于实现自己的计划,那么您会更快拥有自己的居所。


同心协力可以帮助您储存首付款。

对首要任务达成共识的伴侣可以一起努力,通过寻找削减支出和增加储蓄的途径,更快地积累资金。

你们可以选出一位团队领导。

每个人都有自己擅长的领域。如果您是与一名共同借款人一起首次购房,你们可以尝试分摊责任,并为每项任务分配一名领导者。这样感觉更像是一个团队在努力。

重要的是保持沟通渠道畅通,并将注意力集中在您的强项上。

 

首期付款


房产成交手续费

房产成交手续费是与购房有关的法律和行政费用以及支出款。了解各项费用有助于更准确地规划预算、更安心地购买房屋。

法律或公证费用及支出款

在购房流程的初期,您应当聘请一位律师或公证人。您负责支付他们的费用及支出款
律师或公证人的职责是:

  • 审阅出价书
  • 搜索住房的权属
  • 完成房屋贷款相关文件
  • 登记相关的成交文件

因变更所有权而需缴纳的土地转让税

当您购买住房时可能需要缴纳土地转让税。税额通常按物业购买价的一定比例计算,各地均有所不同。

成交调整费用

卖家也许为您的新家预付了某些物业费用,在完成销售前您需要偿还给卖家。这些费用各有不同。其中包括:

  • 市政物业税
  • 公用事业,例如暖气、水电
  • 公寓维护费用,如适用

以下是购房者可能需要支付的部分其他费用。

展开 房屋贷款违约保险

如果您在购房时支付的首付款低于20%,那么您需要购买房屋贷款违约保险。

  • 保费金额取决于您借贷的金额以及首付款的比例。
  • 这笔费用通常是您房屋贷款额的0.5% - 2.9%
  • 您可以将这笔费用加入房屋贷款额中,或者在完成交易时以现金全额支付

如需了解更多信息,请访问加拿大按揭及房屋公司(CMHC)或者Genworth Financial Canada网站

展开 物业/火灾保险必须购买

您将需要为房屋贷款机构提供保险证明,这份保险应从您合法拥有新居所之日起生效。

  • 这份保险必须至少能够保障住房以及家居财物重置价值
  • 在为某些类型的居所承保前,某些保险公司也许会要求提供房屋检验证明

展开 物业测量

物业测量是一份文件,其中说明了您物业的确切尺寸和范围、物业范围内建筑物所处位置、以及建筑物的类型和尺寸,包括任何可能的附加建筑。

如果您打算开展任何建筑施工,例如砌围墙、铺设地面,或者为新居加建建筑,物业测量文件将帮助您了解您可以施工的范围。

展开 进行房屋检验

在房屋检验过程中,一位合格专业人士将会检查您未来的新居,并列出可能需要进行的维修工作

  • 这些维修工作规模或
  • 也许需要立即执行,或者需要在日后加以留意
  • 您也许可以利用检验结果来商讨调整购买价格。

展开 估价费

对于所有房屋贷款,在完成房屋贷款手续前都需要对物业进行估价,估价费用将由贷款机构决定。

展开 状况证明

如果您购买的是共管公寓,这份证明将说明公寓公司的财务及法律状况,在申请房屋贷款时,您可能需要提供该文件的副本。
这份证明的费用可能有所不同


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