理财服务房屋贷款重新贷款用户准备再贷款再贷款获批时该怎么做

再贷款获批时该怎么做

您的再贷款已获批。
现在该做什么?

您的房屋贷款已获批,您马上就能敲定这笔交易。

更多好消息!道明房贷专员可随时帮助您让流程变得更加便捷。

通过以下简易步骤,敲定您的道明房屋贷款或道明房屋资产净值灵活信用贷款。


第1步. 签订信贷协议

您需要签订房屋贷款协议(MLA)。MLA列出了您所获贷款的具体条款及条件。例如,MLA会对您所获贷款的利息、期限、还款信息以及房屋贷款是否允许预付还款予以说明。这些条款及条件就是您在申请过程所同意内容的书面版本。

了解以下内容非常重要:

  • 如果MLA为固定利率,在您所同意的期限内,除非以修订的方式予以变更,否则该利率固定不变。
  • 在MLA为浮动利率的情况下,如果在您所同意的期限内,道明房屋贷款最优惠利率发生变动,则该利率会相应变更,而且利率等式不能变动,除非经过修订的方式予以变更。

您将需要签署道明房屋资产净值灵活信用贷款协议(“协议”)。该协议列明了您道明房屋资产净值灵活信用贷款的具体条款和条件。例如,协议会对您须支付的利率和还款信息予以说明。这些条款及条件就是您在申请过程所同意内容的书面版本。


第2步. 签订担保费

一旦所有规定的借款人签订了MLA(以及由相关担保人签订了担保),担保费将通过您的律师予以签订,或者如果您选择采用我们的内部登记程序,也可在您所在的道明加拿大信托分行签订。担保费是银行在向您发放MLA规定的贷款金额时收取的保证金。这是针对您进行再贷款的房地产登记的。

在与您的道明房贷专员商讨之后,您就可以决定登记超过您本次实际借款金额所需的担保费。如果您是通过律师登记您新产生的担保费,由于在为您的房屋贷款提供资金之前的登记金额更高,您需要与律师商讨可能产生的额外相关费用/手续费,这一点尤为重要。

您会注意到MLA上的利率与担保费上的利率不同。

MLA将列明您所获贷款的具体条款及条件。

担保费为您的贷款提供保证,按照道明最优惠利率加10%进行计算。这是对道明加拿大信托给予保证的最高利率。您会发现,该利率可在以后为您提供更大的灵活性并节省更多成本。

尽管担保费上的利率可能与MLA的利率不同,但您只须按MLA利率支付利息。

例如,如果您的MLA为5%固定年利率,即使担保费包含不同利率,在违约之前甚至在违约之后,您也只须按5%的年利率支付利息。

如果您现有的道明房屋贷款或道明房屋资产净值灵活信用贷款以组合抵押作为担保,您可以将现有组合抵押重复用于未来贷款,从而避免了登记物业的新抵押而产生额外成本。

为何有两份协议?
让我们来解释一下。

签订两份协议,即房屋贷款协议和担保费,有诸多好处。

如果您想对您的贷款予以变更,签订房屋贷款协议和担保费会非常实用。例如,如果日后您想从房屋贷款改换为道明房屋资产净值灵活信用贷款,您可以将现有组合抵押用于担保新的道明房屋资产净值灵活信用贷款,而无需支付任何新的登记费用。

如果您已经登记的担保费超过您当前贷款协议所要求的金额,那么,如果您在以后想要申请更高金额的贷款,您就可以续用现有的担保费(在贷款获得批准的情况下)。同时,您也能避免因新的房产担保费而产生登记费用,从而节省支出。

在续用您的担保费时,可能会有某些条件限制,因此,请与道明房贷专员商讨续用事宜。

一旦所有规定的借款人签订了协议,担保费将通过您的律师予以签订,或者如果您选择采用我们的内部登记程序,也可在您所在的道明加拿大信托分行签订。担保费是银行在向您发放协议规定的借款金额时收取的保证金。这是针对您正在购置或进行再贷款的房地产进行登记的。

在与您的道明房贷专员商讨之后,您就可以决定登记超过您本次实际借款金额所需的担保费。如果您是通过律师登记您新产生的担保费,由于在确定担保费之前的登记金额更高,您需要与律师商讨可能产生的额外相关费用/手续费,这一点尤为重要。

您会注意到,协议中的利率与担保费上的利率不同。

该协议列明了您道明房屋资产净值灵活信用贷款的具体条款和条件。

组合抵押用于担保您的道明房屋资产净值灵活信用贷款,并按道明最优惠利率 + 10%登记。这是对道明加拿大信托给予保证的最高利率。您会发现,该利率可在以后为您提供更大的灵活性并节省更多成本。

尽管担保费上的利率可能与协议中的利率不同,您也只须按协议利率支付利息。

例如,如果您的协议年利率为道明最优惠利率加1%,即使担保费包含不同利率,在违约之前甚至在违约之后,您也只须按道明最优惠利率加1%的年利率支付利息。

如果您选择了道明房屋资产净值灵活信贷额度的定期贷款 - 固定利率,则此部分的利率在商定的贷款期限内将始终固定,除非以修订的方式予以变更,否则该利率保持不变。如果您选择定期贷款 - 浮动利率,则在商定的贷款期限内,您的利率将随着道明最优惠利率的变化而波动。

如果您现有以组合抵押担保的道明信贷,您可在今后的贷款中重复使用现有组合抵押,以免在物业登记新抵押时产生额外费用。

为何有两份协议?
让我们来解释一下。

签订两份协议,即道明房屋资产净值灵活信用贷款协议和组合抵押协议,可让您受益。

如果您想变更信贷,那么拥有道明房屋资产净值灵活信用贷款协议和组合抵押便非常有用。

例如,如果您以后想从道明房屋资产净值灵活信用贷款转为房屋贷款,您可以重复使用现有组合抵押作为房屋贷款的担保,从而避免产生新的登记费用。如果您所登记的组合抵押高于当前协议的金额,那么如果您未来想借贷更高金额,则可以重复使用现有组合抵押,但须获得信贷审批。同时,您也能避免因新的房产担保费而产生登记费用,从而节省支出。在续用您的担保费时,可能会有某些条件限制,因此,请与道明房贷专员商讨续用事宜。


第3步. 还款通知函

在您收到款项之后,我们会向您发送一封房屋贷款还款通知函。这份房屋贷款还款通知函会向您提供您所借房贷的详细情况,例如房屋贷款本金额、还款金额和重要日期等。该通知函还会及时向您告知可能已经发生的以及经过您同意的任何变更。请将该通知函与您的其他重要文件一起保存,以备日后查阅。

如果您在道明房屋资产净值灵活信用贷款中设置了固定利率部分,我们将向您发送一封固定利率部分还款通知函。这封固定利率部分还款通知函将向您概述固定利率部分的详情,例如固定利率部分本金、还款金额及重要日期。该通知函还会及时向您告知可能已经发生的以及经过您同意的任何变更。请将该通知函与您的其他重要文件一起保存,以备日后查阅。


 

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